Steuererklärung 2025

aptax-Bearbeitungsziel: 30. September 2026

Tragbarkeitsrechner

Wieviel Eigenheim kannst du dir leisten?

Gib dein Einkommen und deine Eigenmittel ein — wir berechnen deinen maximalen Kaufpreis inkl. Tragbarkeit und Finanzierung. Live und kostenlos.

Eigenmittel-Check: min. 20%, davon 10% harte Eigenmittel
Tragbarkeitsprüfung: Wohnkosten max. ⅓ des Bruttoeinkommens
Berechnung mit 5% kalkulatorischem Zinssatz (Schweizer Bankstandard)

Einkommen

CHF
CHF

Eigenkapital

CHF
CHF
CHF
CHF
Total EinkommenCHF 100'000
Harte EigenmittelCHF 50'000
Total EigenkapitalCHF 50'000

Dein maximaler Kaufpreis:

CHF 250'000

Limitierender Faktor: Eigenkapital

Finanzierung

EK (20%)
CHF 50'000
1. Hypo (67%)
CHF 166'667
2. Hypo (13%)
CHF 33'333

Kalk. Wohnkosten / Jahr

Hypothekarzinsen (5%)CHF 10'000
AmortisationCHF 2'222
Nebenkosten (1%)CHF 2'500
TotalCHF 14'722
44% ausgeschöpftMax: CHF 33'333

Geschätzte Monatskosten

CHF 644/Mt.

bei ~1.5% effektivem Zinssatz

* Effektive Kosten inkl. Zins, Amortisation und Nebenkosten. Kalkulatorische Kosten (oben) werden von Banken für die Tragbarkeitsprüfung verwendet.

Eigenmittel & Eigenkapital

Für den Hauskauf brauchst du mindestens 20% Eigenmittel. Davon müssen 10% «harte Eigenmittel» sein — z.B. Ersparnisse, Säule 3a oder Wertschriften. Maximal 10% dürfen aus der Pensionskasse (BVG/2. Säule) stammen.

Tragbarkeit – die Bankregel

Banken prüfen, ob du dir die Hypothek leisten kannst. Deine kalkulatorischen Wohnkosten (Zins, Amortisation, Nebenkosten) dürfen maximal ⅓ deines Bruttohaushaltseinkommens betragen — gerechnet mit 5% Zinssatz.

Hypothek & Finanzierung

Die 1. Hypothek deckt bis zu ⅔ des Kaufpreises und muss nicht amortisiert werden. Die 2. Hypothek (⅔ bis 80%) muss innerhalb von 15 Jahren zurückbezahlt werden.

Eigenheim gekauft? Steuern optimieren.

Eigenheimbesitzer können Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten und Liegenschaftssteuern von den Steuern abziehen. aptax sorgt dafür, dass du keinen Franken verschenkst.

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